El aumento del precio para alquilar departamento complica cada vez más el presupuesto familiar
Mientras se define el futuro de la Ley de Alquileres, encontrar departamento y cumplir los requisitos que piden las inmobiliarias es una odisea en Argentina. Sin embargo, en el actual contexto inflacionario, la mayor barrera de entrada son los costos asociados a la decisión o necesidad de mudarse. Además del monto mensual hay muchos gastos extraordinarios que influyen en la cifra final y condicionan desde la elección del barrio hasta de las comodidades de la vivienda.
El director de la Consultora Focus Market, Damián Di Pace, indicó que “en las diferentes ciudades del país los precios de los alquileres son diferentes y su nivel de participación respecto del gasto hogareño total dependen del nivel de ingreso promedio de cada lugar. La ciudad de Buenos Aires es una de las localidades con mejor ingreso por lo cual el alquiler representa menos de un tercio del ingreso promedio de los porteños. Sin embargo, en la ciudad de Santa Fe o en General Roca, en Río Negro, podrían llegar al 50% de los ingresos”.
Una familia argentina promedio destina alrededor de un tercio de sus ingresos (32,4%) a pagar el alquiler de un departamento de un ambiente en CABA y casi la mitad un (47,1%) en Santa Fe, considerando ingresos totales promedios al mes de $246.238 y $159.151, respectivamente. Para este análisis se consideró el ingreso total familiar promedio de cada aglomerado urbano analizado en base a EPH-INDEC y ajustados por índice de salarios.
En el caso de un departamento porteño de 2 ambientes, el precio mensual promedio tiene un piso de $100.000. Al presupuesto hay que sumar otros ítems: el ABL (alumbrado, barrido y limpieza) y las expensas, que corren por cuenta del inquilino, así como los servicios de agua, electricidad y gas.
El ranking de los alquileres en las principales ciudades de Argentina
La ciudad más cara para rentar un departamento de un ambiente es Buenos Aires: se necesitan en promedio $80.000. Le sigue Santa Fe, donde hay que desembolsar $75.000. Luego se ubican General Roca (Río Negro), donde se precisan $70.000 y Paraná (Entre Ríos) con un costo mensual de $55.000 mientras que en Córdoba vale $51.571.
Las ciudades más baratas son Mendoza donde un departamento de un ambiente se consigue por $50.000; Rosario (Santa Fe) con valores promedio de $48.000 y Tucumán, con un costo de alrededor de $45.000.
En el caso de un departamento de dos ambientes la ciudad argentina con el alquiler más alto es General Roca ($110.000). El ranking se completa con CABA, donde cuesta $100.000; Mendoza ($90.000), Tucumán ($89.571), Rosario ($89.000), Santa Fe ($88.500), Córdoba ($86.500) y Paraná ($55.000).
“Hoy los precios de los Alquileres son muy dispares. El mercado está constituido por precios de alquileres que se fijaron a un valor muy bajo en el medio de la pandemia y con nueva ley y los nuevos contratos que viene con reajuste de precios y menor oferta en el mercado de inmobiliario destinado al alquiler de vivienda. En muchos casos han salido de la oferta para ponerlo en venta o destinarlo a alquiler temporario”, detalló el economista Damián Di Pace.
¿Cuánta plata se necesita para alquilar en Caba?
Según el informe, hay que reunir 385.000 pesos para ingresar a un monoambiente con un alquiler mensual de $90.000. Este desembolso inicial incluye: $90.000 de depósito por única vez; $90.000 de mes adelantado; $180.000 de gastos de garantía (seguro de caución); $25.000 de servicios de mudanza (camión y dos operarios).
“Hoy ante la baja oferta de inmuebles en alquiler se intenta renovar, aunque sea a un precio mayor al esperado, por ausencia de sustituto mejor en el mercado. Solo los gastos de mudanza representan 3 o 4 meses de alquiler de acuerdo al caso. A su vez, es factible que si el inquilino abandona la vivienda en alquiler actual en el intento de conseguir un precio mejor no consiga ni vivienda ni precio con un mayor costo total de mudanza más nuevo precio actualizado por inflación”, señaló Damián Di Pace.
¿Cuál es el país con alquiler más caro en Latinoamérica?
De los países relevados por Focus Market, Uruguay es el país más caro para alquilar un departamento pequeño: se necesitan unos USD 569. Segundo está Chile, donde cuesta alrededor de USD 385 y tercero Ecuador con USD 360 aproximadamente. Luego se ubican Paraguay (USB 333), seguido de Colombia (USD 296), Brasil (USD 279) y Bolivia (USD 275).
En el octavo puesto se ubica Argentina donde hay que desembolsar USD 179 -tomando como referencia la cotización del dólar MEP-. El último puesto queda para Venezuela, donde para alquilar hacen falta USD 40.
