Proyecto de ordenanza
Proyecto de ordenanza

Proyecto de ordenanza

Artículo 1º: Normativa de aplicación. Establécense los distritos, parámetros urbanísticos, requisitos técnicos y horarios para el desarrollo de las actividades: Complejo Casino / Bingo / Máquinas de Azar con Hotel y Sala de Convenciones o con Centro de Exposiciones y Convenciones, acorde a los alcances de la Ley Provincial Nº 11998. Será también aplicable toda la normativa municipal que en materia de urbanizaciones y subdivisiones, zonificación, edificación y habilitación de negocios se encuentre vigente.

Artículo 2º: Zonificación – F.O.T. Establécense los Distritos en los cuales las actividades enunciadas en el artículo 1º estarán permitidas y fíjase el F.O.T. (factor de ocupación total), para los casos no contemplados en el Reglamento de Zonificación (Ordenanza Nº 8813 y modificatorias). Ellos son, a saber :

Zona a : Actual Distrito EE correspondiente al Puerto de Santa Fe y solamente en parcelas o edificios que se encuentren fuera del área de la concesión. F.O.T. = 2

Zona b: Distritos C1 Y C2 delimitados por la Ordenanza Nº 10290, artículo 2º, apartado 2, correspondientes a la “Estación Santa Fe Pasajeros” del ex Ferrocarril “Gral. M. Belgrano” y desafectados por el ENABIEF (hoy ONABE), del uso ferroviario. F.O.T. = el asignado a los respectivos distritos en el Reglamento de Zonificación

Zona c: Actual Distrito E.E., ubicado al este de la Laguna Setúbal. F.O.T. = 1

Artículo 3º: Requisitos de estacionamiento. Se cumplimentarán los requisitos de estacionamiento por cada actividad específica a desarrollar:

Casino / Bingo / Máquinas de Azar: Se destinará una superficie equivalente al doble, de la superficie cubierta destinada a salas de juego del casino, del bingo y de las máquinas de azar. El diez (10) por ciento del área de estacionamiento será reservado para colectivos. Hotel: Un módulo de estacionamiento cada dos (2) habitaciones.

Sala de Convenciones / Centro de Exposiciones y Convenciones: Un módulo de estacionamiento cada dieciocho (18) asientos.

El módulo de estacionamiento es el establecido en el Reglamento de Zonificación: veinte (20) metros cuadrados.

Las áreas de estacionamiento deberán ser pavimentadas y de no ser cubiertas, forestadas con especies arbóreas que brinden sombra;

La sección de las calles internas de las áreas de estacionamiento deberá permitir el giro sin inconvenientes de colectivos.

Artículo 4º: Requisitos para carga y descarga. Se cumplimentarán los requerimientos de carga y descarga por cada actividad a desarrollar:

Casino / Bingo / Máquinas de azar: Cuatro (4) módulos; Hotel: Dos módulos; Sala de Convenciones / Centro de Exposiciones y Convenciones: Tres (3) módulos. El módulo de carga y descarga es el establecido en el reglamento de Zonificación: cuarenta (40) metros cuadrados.

Artículo 5º: Disposiciones generales. Deberán contemplarse, además, las siguientes condiciones:

a) En todos los casos deberá preverse que la formulación de la propuesta, tenga en consideración el contexto aledaño, de modo de no producir un impacto urbano negativo.

b) La propuesta contendrá un estudio general del tránsito y una evaluación del impacto que el emprendimiento pudiera producir en la estructura vial del entorno.

c) El proyecto deberá prever las medidas a adoptar y las obras a ejecutar, tendientes a atenuar los inconvenientes que se pudieran generar y lograr así una integración correcta con la trama vial existente.

d) El oferente presentará junto con su propuesta un estudio de la capacidad de las redes de servicio en materia de provisión de energía eléctrica, de agua potable, de desagües pluviales y cloacales, de gas y de telecomunicaciones, debiendo prever las adecuaciones necesarias a los requerimientos del proyecto.

e) Junto a los proyectos edilicios se presentarán los proyectos de infraestructura a ejecutar para cumplimentar con las exigencias requeridas.

f) En el anexo a la presente ordenanza, se estipulan los cargos adicionales que deberán cumplimentar los oferentes, acorde a la zona o distrito seleccionado para desarrollar el proyecto.

g) El oferente presentará un compromiso firmado de ocupación de recursos humanos locales, en una proporción no inferior al 80% (ochenta por ciento) del total del personal a emplear, tanto durante el desarrollo de la obra como de las actividades futuras.

Artículo 6º: Consulta previa. Previo a la presentación en la licitación, los interesados deberán efectuar una “Consulta previa” ante las áreas competentes del D.E.M., presentando a su aprobación, los proyectos de parcelamiento y urbanización, edilicios, de provisión de infraestructura y los requerimientos específicos establecidos en los anexos de la presente; asimismo, se deberá presentar la autorización escrita de los propietarios para el uso de los terrenos o edificios seleccionados.

Artículo 7º: Horario de funcionamiento del Complejo Casino / Bingo / Máquinas de azar. Establécense como días y horarios de funcionamiento los siguientes: Lunes a Jueves: de 21 Hs. a 3 Hs., del día siguiente; Viernes y Sábados: de 19 Hs. a 5.30 Hs., del día siguiente; Domingos y feriados: de 18 Hs. a 3 Hs., del día siguiente.

Artículo 8º : Bingo. El Bingo adicional que se instale en la ciudad de Santa Fe, en función de la facultad que otorga la Ley Provincial 11.998, se regirá en materia de distritos, parámetros urbanísticos, exigencias de estacionamiento, carga y descarga, etc., por lo estipulado en el Reglamento de Zonificación.

De existir modificación en la delimitación actual de los distritos no podrán nunca ubicarse en los distritos estipulados por la presente ordenanza para el Complejo del Casino-Bingo con Hotel, Sala de Convenciones o con Centro de Exposiciones y Convenciones.

Artículo 9º: De forma.

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